拿地規(guī)模繼續(xù)下跌 水泥需求前景不容樂觀
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。
水泥行業(yè)最關(guān)心的新開工方面，房屋新開工面積63891萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬(wàn)平方米，下降24.7%。
另外，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。
拿地方面，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份核心城市持續(xù)“少量、多批次”供地，整體土地市場(chǎng)規(guī)模、熱度均處于低位。新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻值同比跌幅小幅收窄，拿地百?gòu)?qiáng)的投資金額同比下降13%，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比僅0.18，且仍然有近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，投資意愿處于谷底。
企業(yè)表現(xiàn)上，央國(guó)企仍是土地市場(chǎng)主力軍，策略上持續(xù)聚焦一二線城市、核心優(yōu)質(zhì)地塊。
房地產(chǎn)是水泥需求主要來(lái)源。
今年以來(lái)，受房地產(chǎn)投資增速下滑等因素影響，國(guó)內(nèi)水泥需求持續(xù)下滑，價(jià)格行情承壓，行業(yè)利潤(rùn)預(yù)計(jì)大幅度下跌。
中國(guó)水泥網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)均價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下五年來(lái)新低，華東水泥均價(jià)更是回到2009年水平。今年初以來(lái)，全國(guó)水泥價(jià)格指數(shù)（CEMPI）跌幅接近40點(diǎn)。8月底9月初，國(guó)內(nèi)多地開始嘗試上調(diào)水泥價(jià)格，但由于需求不足，落實(shí)情況不接，很快跌回原位。
利潤(rùn)方面，今年上半年國(guó)內(nèi)水泥企業(yè)絕大多數(shù)出現(xiàn)利潤(rùn)大幅縮水，甚至出現(xiàn)虧損。行業(yè)利潤(rùn)總額164億元，創(chuàng)下2015年以來(lái)新低，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)水泥行業(yè)全年利潤(rùn)可能低于400億，同樣創(chuàng)下2015年以來(lái)新低。
拿地情況與未來(lái)水泥需求息息相關(guān)。
房企拿地是房屋新開工較好的領(lǐng)先指標(biāo)，而水泥需求處于房地產(chǎn)開發(fā)的前周期，短期內(nèi)受到新開工面積的直接影響（通常開發(fā)商在拿地后6個(gè)月內(nèi)新開工），1-8月拿地總額繼續(xù)下降，意味著房地產(chǎn)投資積極性仍然不足，未來(lái)水泥需求缺乏支撐。
在房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)下行背景下，業(yè)內(nèi)將更多發(fā)展目光集中在基建領(lǐng)域。不過，一方面基建投資對(duì)水泥需求缺乏爆發(fā)力，且難以對(duì)沖房地產(chǎn)下行帶來(lái)的需求下行壓力；另一方面，土地財(cái)政一直在地方占據(jù)較大的比重，房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)下行，會(huì)在一定程度上加重地方債務(wù)問題，進(jìn)而影響基建投資落實(shí)效果。
由此來(lái)看，未來(lái)國(guó)內(nèi)水泥需求依舊堪憂，
編輯：曾家明
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