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水泥鋼材拉動(dòng)北京樓市井噴

2004-03-12 00:00
  春節(jié)前后一直都是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬季,只有到了陽(yáng)春三月,房地產(chǎn)才能真正回暖。今年大不同以往,一月份的銷售量就趕上往年兩個(gè)月了,發(fā)展商賺了個(gè)盆滿缽滿。

  與往年不同的是,2004年經(jīng)濟(jì)適用房突然放量,百子灣、長(zhǎng)安新城春暉園、百環(huán)家園、三環(huán)新城相繼或放號(hào)或認(rèn)購(gòu)選房,排長(zhǎng)隊(duì)的熱鬧場(chǎng)景為新春樓市添了一把火。房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)資料顯示,今年1月份經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售總數(shù)為1287套,面積約40.8萬(wàn)平方米,占1月份商品房總銷售面積的26%。因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房是拉動(dòng)整體銷售量提升的重要因素之一。因?yàn)楦鶕?jù)統(tǒng)計(jì),經(jīng)濟(jì)適用房今年1月份的預(yù)售量比上年同期增幅83%。

  進(jìn)入去年9月份,全國(guó)建材市場(chǎng)的基礎(chǔ)建筑材料開始漲價(jià),特別是、金屬材料等建材產(chǎn)品價(jià)格開始出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng),增漲幅度大多在20%以上,個(gè)別產(chǎn)品的增幅超過(guò)50%。建材瘋漲,房?jī)r(jià)也難以毫發(fā)無(wú)損。某中原地產(chǎn)的分析人士認(rèn)為,這也是致使購(gòu)房者縮短決策時(shí)間的原因之一。

  據(jù)各地媒體報(bào)道,建材價(jià)格的上漲幅度不僅有點(diǎn)離譜,甚至“有價(jià)沒貨”,一些樓盤不得不暫停施工。某開發(fā)商分析認(rèn)為,2004年北京樓市的房?jī)r(jià)可能會(huì)因此受到影響。因去年年初以來(lái),生產(chǎn)建材的各種原材料、原輔料、機(jī)物料購(gòu)進(jìn)價(jià)全面上揚(yáng)。如熟料每噸上漲90元,煤炭每噸上漲60元,礦渣每噸上漲42元,而各種運(yùn)輸費(fèi)用也上漲10%左右。

  這些原材料價(jià)格上揚(yáng),帶動(dòng)了相關(guān)的建材產(chǎn)品價(jià)格上漲??梢?,房地產(chǎn)的上游產(chǎn)品價(jià)格呈現(xiàn)普漲局面,如果市場(chǎng)維持漲幅,房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是房?jī)r(jià)將受到波及,引發(fā)變局。

  某地產(chǎn)的一位職業(yè)經(jīng)理人給記者算了一筆賬,通常來(lái)說(shuō),基礎(chǔ)建筑材料就占整個(gè)建筑成本的70%。即,某樓盤建筑成本為2500元/平方米,那么建筑材料成本約為2000元/平方米。如果建材價(jià)格上漲了20%,建筑成本就可能增加12%,這個(gè)幅度如果反饋到房?jī)r(jià)中,變化是很大的。

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