12月18日，上海市普陀區(qū)萬(wàn)里社區(qū)W060701單元W8-1地塊(萬(wàn)里居住區(qū)8號(hào)西/普陀區(qū)237坊35/8丘)將正式出讓。普陀萬(wàn)里板塊最后“空白地”將正式進(jìn)入開發(fā)階段。

　　普陀區(qū)萬(wàn)里社區(qū)W060701單元W8-1地塊位于東至達(dá)安春之聲住宅小區(qū)，南至規(guī)劃富平路，西至規(guī)劃萬(wàn)泉路，北至新村路，規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)及公共基礎(chǔ)設(shè)施，總出讓面積28145.9平方米，容積率2.0，可規(guī)劃建筑面積為5.62萬(wàn)平方米。起始總價(jià)達(dá)120509萬(wàn)元，搜房網(wǎng)測(cè)算起始樓板價(jià)為21408元/平方米。

　　規(guī)劃住宅面積超80%

　　出讓資料顯示，普陀萬(wàn)里社區(qū)W060701單元W8-1地塊在規(guī)劃須建有住宅、菜場(chǎng)、郵局等。

　　規(guī)劃顯示，菜場(chǎng)歸入商業(yè)部分，建筑面積不低于2100平方米，屬于商業(yè)部分，建成后由區(qū)政府指定區(qū)屬國(guó)有企業(yè)按照18000元/平方米的價(jià)格收購(gòu)；1700平方米的郵政支局建成后由郵政公司按照建安成本收購(gòu)。另外文化活動(dòng)室、衛(wèi)生服務(wù)站等700平米公共基礎(chǔ)設(shè)施在建成后無償交付政府。而住宅部分配建商業(yè)比例將不超過10%。

　　搜房網(wǎng)測(cè)算，按照各部分比例，扣除商業(yè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施以及住宅配建商業(yè)等面積，該地塊80%建筑面積將用來建造住宅。此外，該地塊特別要求裝配式住宅面積不低于20%。

　　規(guī)劃顯示，地塊位于富平路西延伸段以北，萬(wàn)泉路南延伸段以東，公告顯示，未來兩條規(guī)劃道路將與項(xiàng)目同期開發(fā)建設(shè)。

　　地塊前身：國(guó)資委倉(cāng)儲(chǔ)用地

　　“這塊地原來是國(guó)資委旗下公司的倉(cāng)儲(chǔ)用地，西側(cè)以前是空地，用于裝卸物資，東側(cè)是倉(cāng)庫(kù)，中間是鐵路線，直通上海西站”，一位在地塊拆遷后依舊留守工作人員老楊（化名）向搜房網(wǎng)介紹起該幅地塊的“前世”。

　　搜房網(wǎng)獲悉，此幅地塊于09年12月正式開始拆遷平整，但是在此次出讓的W8-1地塊西側(cè)依舊有大片空地，在空地西南角有楊家橋水庫(kù)以及周邊少數(shù)幾棟建筑尚未拆除，“這是以前公司的集體宿舍，現(xiàn)在還有一些職工子女住著，等拆遷完成，我就可以撤走了”，老楊說。

　　而在地塊的答疑紀(jì)要上，規(guī)土局同樣表示出讓地塊的西面土地尚未達(dá)到出讓條件。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，在規(guī)劃富平路以南，與出讓地塊緊鄰的土地將用于真如城市副中心的建設(shè)，用于發(fā)展上海西站北廣場(chǎng)商業(yè)服務(wù)。在答疑紀(jì)要上，規(guī)土局表示該地塊將用于建造商辦項(xiàng)目，但是尚未達(dá)到出讓條件。搜房網(wǎng)通過消息人士獲悉，該地塊或?qū)⒂?年內(nèi)入市。

　　“讓路”15號(hào)線 普陀萬(wàn)里最后空白地將開發(fā)

　　位于富平路西延伸段以北，晶品苑與達(dá)安春之聲小區(qū)之間的空白地，是普陀萬(wàn)里板塊最后待開發(fā)土地。

　　從普陀區(qū)規(guī)土局給出的地塊示意圖可以看出，普陀萬(wàn)里社區(qū)W060701單元W8-1地塊周邊地鐵目前有11號(hào)線，未來規(guī)劃有15號(hào)線和16號(hào)線。此次出讓地塊還特地為15號(hào)線“讓路”，地塊西南角因此被“剪”出一個(gè)角，用于綠化。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，這片空白地在拆遷4年后首幅地塊才遲遲入市，或許是因?yàn)樵诘却?5號(hào)線的詳細(xì)規(guī)劃，這是一個(gè)政府部門間協(xié)調(diào)的過程。

　　另外，該幅地塊周邊綠化率極高，規(guī)劃出來的土地面積達(dá)4.8萬(wàn)平，而出讓土地的面積為2.8萬(wàn)平，地塊右側(cè)及地塊西南角的綠化面積達(dá)2萬(wàn)平。

　　作為上海市首批確立的四大示范居住區(qū)之一的萬(wàn)里板塊，在多年的發(fā)展過程中，已經(jīng)在周邊區(qū)域內(nèi)樹立了居住典范的形象。當(dāng)?shù)鼐用穹Q，萬(wàn)里板塊給人第一個(gè)印象肯定是綠化環(huán)境好。據(jù)了解，萬(wàn)里板塊總綠化率為47%，總綠化面積達(dá)到106萬(wàn)平方米，人均綠化面積達(dá)到17平方米。環(huán)境好加上興建的樓盤品質(zhì)高，板塊不僅吸引了大多數(shù)改善性住戶進(jìn)駐，也受到了很多境外人士的追捧。

　　地塊起始樓板價(jià)較高 板塊內(nèi)新房稀缺

　　搜房網(wǎng)測(cè)算，普陀萬(wàn)里社區(qū)W060701單元W8-1地塊的起始樓板價(jià)為21408元/平方米，扣除移交政府的商業(yè)、公共設(shè)施及保障房部分，起始樓板價(jià)更高。

　　搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)里地塊周邊目前僅大華頤和華城三期別墅及中鷹黑森林有新房在售，其中中鷹黑森林的均價(jià)達(dá)5.5萬(wàn)元/平方米，剩余少量精裝現(xiàn)房在售。大華紫頤園目前待售，預(yù)計(jì)明年將推出最后一棟樓。未來萬(wàn)里板塊新房房源供應(yīng)或?qū)⒉蛔恪?

　　周邊二手房達(dá)安春之聲花園均價(jià)在3.41萬(wàn)元/平方米，周邊商鋪達(dá)安春之聲花園商鋪的均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，盡管該地塊的起始樓板價(jià)較高，但是考慮萬(wàn)里板塊內(nèi)新房供應(yīng)將持續(xù)減少，未來新房?jī)r(jià)格或?qū)⒂休^大的調(diào)整空間，該地塊不排除小幅溢價(jià)可能。

　　截止12月11日，普陀萬(wàn)里社區(qū)W060701單元W8-1地塊已有4家企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買，掛牌將于12月18日結(jié)束。