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專家解讀 | 劉琳:一線城市要因城施策調(diào)整住房限購政策

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 · 2024-09-30 16:32

  中共中央政治局9月26日召開的會(huì)議指出,要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策。9月29日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開會(huì)議,傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神,其中提出,要支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策調(diào)整住房限購政策。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作為行業(yè)主管部門,堅(jiān)持“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策”的管理思路,堅(jiān)定了各城市尤其是一線城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策的信心和決心,9月27日廣州南沙區(qū)率先全面取消住房限購政策,可以期待近期一線城市將可能在更大范圍優(yōu)化調(diào)整限購政策。一線城市調(diào)整住房限購政策,是回應(yīng)群眾關(guān)切的具體舉措,有利于改善市場預(yù)期,對于 “房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”具有積極作用。

  目前在限購政策方面,除一線城市及天津、海南部分城市外,絕大多數(shù)城市限購均已放開,三季度各地政策調(diào)整多集中于特定人群優(yōu)化,如廣州放松港澳臺及外籍人士120平米以上限購,海南多地針對落戶后購房資格進(jìn)行放松。預(yù)計(jì)“十一”前后,一線城市有望加大優(yōu)化限購政策力度,其他城市也有望進(jìn)一步收窄限貸政策范圍,并加快跟進(jìn)落實(shí)下調(diào)二套房首付比例和按揭利率,更好地支持改善性住房需求入市。

  調(diào)整住房限購政策要因城施策、因地制宜,要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況,靈活進(jìn)行政策調(diào)整,科學(xué)設(shè)計(jì)實(shí)施方案,以確保政策的公平性和有效性,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。(作者系國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員)

摘自 中國建設(shè)報(bào)公眾號 2024.09.29 劉琳

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