國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，困擾中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)去庫(kù)存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)三年之久的商品房庫(kù)存持續(xù)上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積6億5666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

  數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄，其中住宅銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積也同比增長(zhǎng)，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個(gè)月累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)的商品房銷(xiāo)售額，在1至5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，漲幅3.1%。

  房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)

  銷(xiāo)售回升帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。

  住房銷(xiāo)售市場(chǎng)的持續(xù)回暖和房?jī)r(jià)的回穩(wěn)，也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和土地市場(chǎng)。

  但文章也指出市場(chǎng)分化加劇。對(duì)目前整體看來(lái)是全面回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行區(qū)別分析后就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的不同。數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.7%，1至4月份為下降3.6%；銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.8%，1至4月份為下降2%。與重點(diǎn)城市不同，非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售1至5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

  分化更為明顯的是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。最新發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲的主要是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降，說(shuō)明大多數(shù)城市仍然處于去庫(kù)存階段。

  昨日，美銀美林分析師盛楠和志小佳也在他們的分析報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)房市在5月份開(kāi)始出現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象。因過(guò)去數(shù)個(gè)月內(nèi)，當(dāng)局出臺(tái)了一系列貨幣及房地產(chǎn)寬松措施，提升了需求，5月份住房銷(xiāo)量連續(xù)第二個(gè)月擴(kuò)張。

  此外，平均新建住房?jī)r(jià)格也在5月份取得環(huán)比增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去數(shù)月的下行趨勢(shì)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資，以及新開(kāi)工住房樓盤(pán)也溫和增長(zhǎng)。

  不過(guò)，目前就確定中國(guó)住房市場(chǎng)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，為時(shí)尚早。因?yàn)榇笮团c小型城市間的分化仍顯著。一線(xiàn)城市呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，至于較小城市復(fù)蘇跡象仍較不明顯。

  整體而言，他們預(yù)期，在寬松措施及股市財(cái)富效應(yīng)的支撐下，中國(guó)住房銷(xiāo)售動(dòng)能在未來(lái)數(shù)個(gè)月仍可保持相對(duì)抗跌的動(dòng)能。

  多地調(diào)查也表明，多數(shù)三、四線(xiàn)城市，商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，消納能力有限，住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(zhǎng)期趨勢(shì)并未改變，目前房?jī)r(jià)大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)調(diào)查表明，不少樓盤(pán)采取以?xún)r(jià)換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢(shì)，但發(fā)展商也不敢輕易提價(jià)，首要任務(wù)是去庫(kù)存。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局內(nèi)蒙古調(diào)查總隊(duì)近期深入全區(qū)各盟市主城區(qū)進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)查，并實(shí)地走訪(fǎng)了21家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和七家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，調(diào)查結(jié)果顯示：受政策拉動(dòng)二手房交易短期內(nèi)放量上行，市場(chǎng)趨于活躍，但房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供求關(guān)系并未改變，交易價(jià)格仍呈下降態(tài)勢(shì)，受訪(fǎng)企業(yè)普遍對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。