上海擬擴(kuò)大公積金提取使用 或可支付房租物業(yè)費(fèi)
住房公積金不光能夠貸款買(mǎi)房，還可以用來(lái)支付房租、物業(yè)費(fèi)等。 “上海發(fā)布”政務(wù)微博昨天透露，北京市今年將積極探索提取公積金支付廉租房、公租房租金和物業(yè)費(fèi)等政策，為中低收入公積金繳存人提供多渠道住房消費(fèi)支持。
北京市公積金管理中心有關(guān)人士透露，目前僅有廉租房房租的支付出臺(tái)了細(xì)則，公租房房租、物業(yè)費(fèi)等暫未明確。不少市民擔(dān)心，公積金是否會(huì)因?yàn)椤斑^(guò)度”使用，導(dǎo)致日后購(gòu)房貸款額度“縮水”？
擴(kuò)大公積金提取使用
由上海市公積金管理中心近日發(fā)布的一份《上海市住房公積金2011年度運(yùn)行分析報(bào)告》中提到，今年，本市住房公積金將繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家及市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策，繼續(xù)支持購(gòu)買(mǎi)自住和改善型住房的消費(fèi)需求，確保購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的中低收入家庭的公積金貸款需求。
《報(bào)告》還提出，要積極研究擴(kuò)大公積金提取使用政策。如提取公積金支付廉租房、公租房租金政策；提取公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)政策等。通過(guò)完善提取使用政策，為中低收入公積金繳存人提供多渠道的住房消費(fèi)支持。
“目前廉租房租金的公積金提取支付政策已出臺(tái)，公租房的執(zhí)行細(xì)則還在制定當(dāng)中。 ”昨天，市公積金管理中心咨詢熱線的有關(guān)工作人員表示。
支付物業(yè)費(fèi)限經(jīng)適房
記者查詢今年1月1日起實(shí)施的《上海市住房公積金服務(wù)指南》看到，在“提取”這一章節(jié)，《指南》明確，住房公積金繳存人可提取公積金支付房屋租賃費(fèi)用。申請(qǐng)范圍包括：承租本市廉租住房的；承租由政府認(rèn)定的保障性租賃住房 （保障性租賃住房是指公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用租賃房），且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；
那么，承租商品房是否也可提取公積金支付房租？ 《指南》更進(jìn)一步明確，承租本市商品住房，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的，且無(wú)住房公積金貸款、無(wú)提取住房公積金歸還住房貸款委托的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑蓟蛲瑧糁毕笛H的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用。
《指南》中有關(guān)“提取”的章節(jié)中并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)列出物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)，市公積金管理中心有關(guān)人士解釋?zhuān)壳熬吞崛∽》抗e金支付物業(yè)費(fèi)目前還處在政策研究階段，并沒(méi)有具體的執(zhí)行細(xì)則，且目前僅明確住房公積金支付物業(yè)費(fèi)只是單指經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)費(fèi)支付，其它種類(lèi)的住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)目前還不在政策研究所考慮的范圍內(nèi)。
余額7500元可貸30萬(wàn)元
住房公積金的用途變廣，不少市民開(kāi)始擔(dān)心，日后要用公積金貸款買(mǎi)房，會(huì)因?yàn)橘~戶余額不足，而導(dǎo)致貸款總額“縮水”，甚至是貸款批不下來(lái)。
北京市公積金管理中心有關(guān)人士表示，市民大可不必抱有類(lèi)似的擔(dān)心。根據(jù)規(guī)定，正常繳存住房公積金并購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭，只要是具有城鎮(zhèn)常住戶口，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。
“個(gè)人公積金賬戶的余額只影響公積金的貸款額度，并不影響貸款行為本身。 ”有關(guān)人士告訴記者，以打算購(gòu)買(mǎi)首套自住房的某公積金繳交人為例，要想貸足30萬(wàn)元的公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，其要求就是申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，且賬戶內(nèi)的余額留有7500元，這樣即可滿足貸30萬(wàn)元的條件。如果因?yàn)榍捌谠?jīng)提取公積金用于他用，導(dǎo)致賬戶內(nèi)余額不足7500元，那么可貸的額度或許就會(huì)根據(jù)具體情況而打“折扣”。
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